Наследование квартиры в совместной собственности в Израиле?

1. До регистрации наследников

В момент открытия наследства необходимо пройти несколько этапов. Прежде всего, после смерти наследодателя необходимо установить личности наследников, долю каждого из них и закрепить это внесудебным актом — своеобразным свидетельством о праве на наследство, называемым Цав Еруша, или Цва Киюм Цавáа , если имеется завещание.

До получения свидетельства о праве на наследство никто не вправе совершать действия с имуществом, поэтому данный вопрос необходимо урегулировать как можно скорее. После получения свидетельства наследники должны быть зарегистрированы в качестве собственников вместо умершего.

Если один из наследников недоступен или отказывается сотрудничать при оформлении документов, необходимо назначить управляющего наследством. Эта процедура иногда требуется для срочных операций с имуществом до регистрации наследников. Управляющий, как правило, является адвокатом или членом семьи, назначается судом по запросу наследников или заинтересованных кредиторов. Он может управлять имуществом, сдавать его в аренду или даже продавать.

2. Зарегистрированная совместная собственность

Возможна ситуация, когда даже после регистрации права собственности на имя наследников один из них окажется недосягаем, будет признан юридически недееспособным или по иным причинам, и совладельцы столкнутся с трудностями при совершении действий с имуществом. В таком случае им придётся назначить ликвидатора или судебного управляющего, по тому же принципу, что и управляющего наследством. Он действует от имени тех, кто не может действовать самостоятельно, и в их объективных интересах.

Это позволяет, например, не допустить блокировки крупного проекта из-за одного недосягаемого лица или лица, не способного подписать документы. Иногда к этой процедуре прибегают, когда проект типа Пинуй Бинуй (крупный строительный проект по возведению нескольких жилых комплексов) задерживается из-за квартиры, не все совладельцы которой смогли принять участие в процессе.

3. Выход из совместной собственности

Когда несколько наследников стали совместными собственниками имущества и один из них отказывается от продажи или затягивает её, можно обратиться в суд с требованием выйти из этого состояния и принудить к продаже. Несогласный на этот раз получит выбор: выкупить доли остальных, продать свою долю другому совладельцу или быть принуждён к продаже своей доли вместе с остальными третьему лицу по рыночной цене, определённой экспертом. И в этом случае для проведения операций будет привлечён управляющий.

Заключение: Совместная собственность не является неизбежностью, и существуют способы выйти из этой ситуации.