Jerusalén resiste: -0,2 % en un año, el Centro a -2,7 %
Para generaciones de familias judías, de Brooklyn a París, de Moscú a Buenos Aires, Jerusalén no es una ciudad como las demás. También es, en 2026, uno de los pocos mercados inmobiliarios israelíes que apenas se mueve cuando el resto del país corrige. Las últimas cifras de la Oficina Central de Estadística (CBS) muestran una brecha clara entre la capital y el Centro. Los montos están convertidos a aproximadamente 3,11 NIS por 1 USD.
Julio-agosto: Jerusalén a -0,2 %, el Centro a -2,7 %
The Times of Israel publicó el 30 de octubre los últimos índices del CBS, que cubren julio y agosto de 2026. A nivel nacional, los precios bajan un 1,8 % en un año y un 0,6 % respecto a los dos meses anteriores. Han retrocedido en 7 de los últimos 12 meses.
En un año, la dispersión entre regiones es notable: Jerusalén -0,2 %, Norte -0,8 %, Haifa -1,4 %, Sur -1,5 %, Tel Aviv -1,9 % y Distrito Central -2,7 %. Jerusalén es, por tanto, la región más estable del país en un año, muy por delante del Centro, que concentra las mayores caídas.
Una estabilidad que no oculta sobresaltos
Estable no significa inmóvil. Los índices bimestrales de la capital han alternado: -1,8 % en abril-mayo (CBS, publicado a principios de agosto), luego +1,8 % en mayo-junio (publicado a principios de septiembre), y después -0,3 % en julio-agosto. En términos interanuales, el mismo índice mostraba +0,3 % en abril-mayo, +1,8 % en mayo-junio y -0,2 % en julio-agosto. Las variaciones bimestrales oscilan entre -1,8 % y +1,8 %, mientras que Tel Aviv registró -2,3 % en abril-mayo y el Centro está en -4,1 % interanual en mayo-junio.
Los precios promedio publicados por el CBS para mayo-junio establecen la jerarquía: aproximadamente 3,58 millones de NIS en Tel Aviv (1,15 millones de USD), 2,91 millones de NIS en Jerusalén (936.000 USD), 2,73 millones de NIS en el Centro (878.000 USD) y 1,93 millones de NIS en Haifa (621.000 USD). Jerusalén se sitúa así alrededor de un 19 % por debajo de Tel Aviv en precio promedio, cálculo realizado a partir de estas dos cifras del CBS.
Ventas: la reventa se mantiene, lo nuevo duda
Según el análisis de Buyitinisrael sobre los datos del CBS (junio a agosto de 2026), la ciudad de Jerusalén registró aproximadamente 898 reventas en el período, un aumento del 3,8 %: es el volumen de reventa más alto del país. Las ventas de viviendas nuevas en la ciudad, en cambio, cayeron a aproximadamente 400, un 25,4 % menos que en primavera. En el distrito de Jerusalén en su conjunto, las ventas de obra nueva aumentan un 12,1 % hasta alcanzar las 741.
Jerusalén también atrae a compradores del extranjero. Según Buyitinisrael, aproximadamente 60 viviendas fueron compradas en Jerusalén por residentes extranjeros en agosto, lo que representa cerca de la mitad de sus compras del mes.
La paradoja del stock
Jerusalén es también la ciudad con el mayor stock de viviendas nuevas sin vender según el CBS: aproximadamente 10.250 a finales de agosto, por delante de Tel Aviv-Yafo (aproximadamente 9.820), Bat Yam (aproximadamente 4.990) y Haifa (3.970). Sin embargo, Nachi Paris, citado por The Times of Israel, afirma que casi todo lo disponible en Jerusalén se vende, mientras que, según los agentes, Tel Aviv y el Centro sufren de exceso de oferta. El economista Dani Ben Shahar invita a la prudencia: la forma en que el CBS contabiliza las viviendas disponibles es discutible, y una gran parte del stock corresponde a preventas aún lejos de su entrega.
La lectura práctica: la cifra de 10.250 viviendas no significa 10.250 apartamentos listos para habitar a la espera de un comprador. Para un comprador extranjero, la pregunta relevante es saber cuándo se entregará el proyecto, y no solo cuántas unidades quedan disponibles.
¿Cuánto cuesta una vivienda en Jerusalén hoy?
Los datos de la Tax Authority difundidos por The Times of Israel muestran ventas recientes a 5 millones de NIS (aproximadamente 1,61 millones de USD), 3,05 millones de NIS (aproximadamente 981.000 USD) y 2,3 millones de NIS (aproximadamente 740.000 USD), sin detalle sobre las superficies en la lista de agosto. No se trata de promedios, sino de ejemplos de transacciones. En cuanto al alquiler, anuncios de Madlan citados en el mismo artículo muestran 8.800 NIS al mes (aproximadamente 2.830 USD) por un 4 ambientes en North Talpiot y 8.600 NIS (aproximadamente 2.765 USD) por un 4,5 ambientes en Katamonim. También son ejemplos de anuncios, no un índice de alquileres.
Lo que esto cambia para la diáspora
Para las comunidades de Norteamérica, Europa, la ex URSS o América Latina, Jerusalén suele cumplir dos funciones a la vez: lugar de vida y pied-à-terre. Ambos usos no tienen las mismas exigencias. Un pied-à-terre usado algunas semanas al año requiere un barrio fácil de alquilar y gestionar a distancia; una residencia principal requiere escuelas, sinagogas y transporte cercanos. Comparar los barrios antes de comparar los precios es, por tanto, un paso que no se debe saltar.
La estabilidad de Jerusalén no garantiza nada para el futuro, pero muestra una cosa: en un mercado nacional en retroceso del 1,8 %, son la ubicación y el tipo de propiedad los que marcan la diferencia. El shéquel en torno a 3,11 por 1 USD pesa sobre el poder adquisitivo de los compradores estadounidenses. El Banco de Israel mantuvo su tasa de interés en 3,25 % el 21 de octubre, tras varias bajadas desde enero, con una próxima decisión el 23 de noviembre. Un comprador de la diáspora tiene, por tanto, interés en comparar varios barrios y en solicitar un calendario de entrega preciso. Para una visión completa de las etapas de una compra, consulte nuestra guía definitiva del sector inmobiliario en Israel.
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